▼以下のご相談は、お受けできません
弁護士なら、サブリース契約を解除できる可能性があります！ 断られてしまった方も、あきらめずにご相談ください。
依頼者：A様
A様は、サブリース契約の付いた投資用不動産を購入しました。しかし、購入前の説明ではメリットのみが強調されており、デメリットやリスクの説明がされていませんでした。
本来であれば、不動産業者は不動産の契約前にリスク事項も含めた説明をしなくてはなりません。 当事務所の弁護士は説明義務違反を指摘したうえで、不動産業者に対しサブリース契約の解除を申し入れました。結果、不動産業者はサブリース契約の解除に応じ、購入した物件の転売が可能となりました。
依頼者：B様
「空室時でも家賃が入るから安心」という謳い文句で、サブリース契約付きの投資用不動産を購入したB様。事実とは異なる点があり、当事務所までご相談をいただきました。
当事務所の弁護士は、サブリース契約の賃料が安く設定されていることなどの問題点を不動産業者に対して指摘し、サブリース契約の解除を申し入れました。交渉の結果、不動産業者はサブリース契約の解除に応じ、以降は適正な賃料での賃貸が可能となりました。
依頼者：C様
C様が所有物件を売却しようと思い査定をとったところ、「サブリース付きだと残債よりも約500万円低い金額でしか売れない」との結果になりました。サブリース契約を解除すれば残債から約300万円低い金額で売れるようなので、C様ご自身でサブリース会社に解除を申し出たものの断られてしまい、当事務所へご依頼いただきました。
当事務所の対応により、サブリース契約の解除を行うまでもなく、不動産会社に残債で買い取ってもらうことができました。結果的に、当初の見込みよりも約500万円近く高い売却代金で所有物件を手放すことが可能となりました。
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よくあるご質問
サブリースの契約解除について、お寄せいただくことの多いご質問を紹介いたします。
サブリースの契約解除は難しいと聞きました。成功しやすいケースを教えてください。
当事務所の経験では、以下のケースでの成功事例が多くなっております。
①契約書に「一定の賃料を払えば契約解除が可能」の記載がある場合
②入居者の家賃よりも、サブリース会社からオーナー様への賃料が高い場合
③サブリース契約締結時の説明が不十分だった場合
④オーナー様のローン返済が困難になった場合
物件購入時の説明に騙されました。物件の買戻しや契約解除についても相談可能でしょうか？
はい、もちろん結構です。当事務所では不動産投資詐欺被害の救済にも力を入れており、これまでに1,000件を超えるご相談を承ってまいりました。
「物件購入時の説明が、事実と異なる」「投資用物件では違反となる住宅ローンを使わされ、一括返済を求められた」などのケースで多数の解決実績がございますので、安心してご相談ください。
赤字が続き、自己破産を考えています。どこに相談すればよいでしょうか。
自己破産などの債務整理につきましても、当事務所にてご相談を承ります。
不動産投資による自己破産は特殊なケースではございますが、当事務所では豊富な対応実績を持っております。どうぞ安心してご相談ください。
ご相談からご依頼までの流れ
ご依頼後は弁護士が相手方との窓口を代行。
まずはお気軽にお問い合わせください。
お電話、もしくはメールにて弁護士法人THPへご連絡ください。
担当の弁護士との相談日程を調整いたします。
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弊所までご来所いただくか、ＺＯＯＭ等のビデオ通話で弁護士からお話をお伺いさせていただきます。
担当弁護士が最適な解決方法のご提案を行います。
お見積りをご提示しますので、ご納得いただけましたら、正式に弁護士と委任契約を締結していただきます。
ご契約いただいた後に、早速交渉がスタートします。 担当弁護士が丁寧かつ迅速に遂行し、依頼者様のご希望の実現を目指します。
契約解除等の合意により、解決となります。
費用について
無料相談はオンラインでも承ります。
まずはお気軽にお問い合わせください。
| 相談料 | 無料 |
|---|---|
| 費用体系 |
着手金
成功報酬 |
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事務所のご案内
事務所情報
| 事務所名 | ： | 弁護士法人THP |
|---|---|---|
| 所在地 | ： | 〒101-0041 東京都千代田区神田須田町1-2-1 カルフール神田ビル9階 |
| 所属会 | ： | 第二東京弁護士会 |
| 代表者 | ： | 代表弁護士 二森 礼央 （第二東京弁護士会 登録番号51942） |
お問い合わせ情報
| 電話番号 | ： | 0120-431-037 |
|---|---|---|
| 営業日 | ： |
平日 9:30～18:30 ※事前予約により、土日祝もご相談が可能です。お気軽にお問い合わせください。 |
| 対応エリア | ： | 全国対応 |
アクセス
| 所在地 | ： | 〒101-0041 東京都千代田区神田須田町1-2-1 カルフール神田ビル9階 |
|---|---|---|
| 最寄駅 | ： |
ＪＲ 東京メトロ丸ノ内線 都営新宿線 |